自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōn果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的g)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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